Située au cœur de la Corse, Bastelicaccia est une commune dynamique qui attire de plus en plus d'habitants et d'investisseurs. Son marché immobilier est en plein essor, marqué par une évolution constante des prix au m2.
Présentation de bastelicaccia
Bastelicaccia est une commune de la Corse-du-Sud, située à proximité d'Ajaccio. La commune est réputée pour son cadre de vie agréable, son climat méditerranéen et ses paysages variés. Elle offre un environnement calme et verdoyant, avec des plages accessibles et des montagnes environnantes.
La population de Bastelicaccia est en constante augmentation, attirée par la qualité de vie et les opportunités économiques de la région. La commune est également très attractive pour les retraités, séduits par le climat doux et la proximité de la nature. La commune dispose également d'une école primaire et d'un collège, ainsi que de nombreux commerces de proximité, ce qui contribue à son attractivité pour les familles.
Analyse des tendances du marché immobilier à bastelicaccia
Le marché immobilier à Bastelicaccia est en pleine expansion, avec une demande croissante et une offre diversifiée. Cette dynamique se traduit par une évolution constante des prix au m2, qui ont augmenté de manière significative au cours des cinq dernières années.
Evolution du prix au m2
- Le prix moyen au m2 pour les maisons à Bastelicaccia a augmenté de 15% entre 2018 et 2023, passant de 2 500 € à 2 875 €.
- Les appartements ont également connu une hausse des prix, avec une augmentation moyenne de 12% sur la même période, passant de 2 200 € à 2 464 €.
- Les villas, quant à elles, ont vu leurs prix progresser de 18%, passant de 3 000 € à 3 540 € au m2.
Ces chiffres démontrent une tendance claire à la hausse des prix dans tous les segments du marché immobilier à Bastelicaccia.
Facteurs influençant les prix
Plusieurs facteurs contribuent à l'évolution des prix au m2 à Bastelicaccia, notamment :
L'offre et la demande
La demande pour les biens immobiliers à Bastelicaccia est forte, alimentée par l'attractivité de la commune et la croissance démographique. L'offre, quant à elle, est plus limitée, ce qui contribue à la hausse des prix. La construction de nouveaux logements reste limitée, ce qui maintient une pression sur les prix.
La localisation
Le prix au m2 varie en fonction du quartier, les biens situés dans le centre-ville étant généralement plus chers que ceux en périphérie ou dans les zones rurales. Les quartiers les plus recherchés sont ceux offrant des vues panoramiques sur la mer ou les montagnes, ainsi que ceux situés à proximité des commerces, des services et des transports.
Par exemple, le quartier de " La Pinède " est très prisé pour ses villas avec vue mer et ses accès directs à la plage. Le prix moyen au m2 dans ce quartier atteint 4 200 €, contre 3 100 € dans le quartier plus central de " Saint-Antoine ".
Le type de bien
Le prix au m2 est également influencé par le type de bien immobilier. Les maisons individuelles sont généralement plus chères que les appartements, en raison de leur surface habitable plus importante et de leur jardin. Les villas, avec leurs équipements haut de gamme et leurs piscines, affichent des prix encore plus élevés.
L'état du bien
L'état du bien a un impact significatif sur son prix au m2. Les biens rénovés ou neufs sont plus chers que ceux à rénover, car ils offrent des prestations et des finitions de meilleure qualité. Les biens offrant des normes énergétiques élevées, comme la certification BBC (Bâtiment Basse Consommation), sont également plus prisés et plus chers.
Les infrastructures et services
La proximité des écoles, des commerces, des transports et des services augmente l'attractivité d'un bien et peut influencer son prix au m2. Les biens situés dans des quartiers offrant de bonnes infrastructures et de nombreux services sont généralement plus chers.
Par exemple, le quartier de " La Vigna " est très prisé des familles, car il dispose d'une école primaire et d'un collège, ainsi que de nombreux commerces de proximité et d'un parc public. Le prix moyen au m2 dans ce quartier est de 2 950 €, contre 2 600 € dans le quartier plus rural de " San Gavinu " qui dispose de moins d'infrastructures.
Etude des prix au m2 à bastelicaccia
Pour mieux comprendre l'évolution des prix au m2 à Bastelicaccia, voici une analyse des prix moyens par catégorie de biens et par zone géographique.
Tableau récapitulatif des prix au m2
Ce tableau présente les prix moyens au m2 pour les différents types de biens à Bastelicaccia, en fonction de la zone géographique.
| Type de bien | Centre-ville | Périphérie | Zones rurales |
|---|---|---|---|
| Maisons | 3 000 € | 2 700 € | 2 300 € |
| Appartements | 2 600 € | 2 300 € | 1 900 € |
| Villas | 4 000 € | 3 500 € | 2 800 € |
Analyse des prix au m2 par catégorie de biens
Maisons
- Surface habitable : le prix au m2 augmente avec la surface habitable, les maisons de plus de 150 m2 étant généralement plus chères.
- Nombre de pièces : le prix au m2 est également influencé par le nombre de pièces, les maisons avec 4 chambres et plus étant plus demandées et donc plus chères.
- Âge du bien : les maisons anciennes sont généralement moins chères que les maisons récentes, en raison de l'absence de normes énergétiques modernes.
- Etat du bien : les maisons rénovées ou neuves sont plus chères que celles à rénover. Les maisons offrant des prestations de qualité, comme une cuisine équipée ou une salle de bain moderne, sont plus prisées et plus chères.
- Type de construction : les maisons en pierre ou en bois sont généralement plus chères que les maisons en béton, en raison de leur caractère unique et de leur charme.
Appartements
- Surface habitable : comme pour les maisons, le prix au m2 augmente avec la surface habitable.
- Nombre de pièces : les appartements avec 2 ou 3 chambres sont les plus recherchés.
- Etage : les appartements situés aux étages supérieurs sont généralement plus chers, en raison de la vue et de la luminosité.
- Exposition : les appartements orientés sud ou ouest sont plus chers, en raison de l'ensoleillement.
- Etat du bien : les appartements rénovés ou neufs sont plus chers que ceux à rénover. Les appartements offrant des prestations de qualité, comme une cuisine équipée ou une salle de bain moderne, sont plus prisés et plus chers.
Villas
- Surface habitable : les villas de plus de 200 m2 sont les plus prisées et les plus chères.
- Nombre de chambres : les villas avec 4 chambres et plus sont plus demandées.
- Nombre de salles de bain : le nombre de salles de bain est également un facteur important pour déterminer le prix.
- Etat du bien : les villas rénovées ou neuves sont plus chères que celles à rénover. Les villas offrant des prestations de qualité, comme une piscine privée ou un jardin paysager, sont plus prisées et plus chères.
- Piscine : l'existence d'une piscine augmente considérablement le prix d'une villa.
Comparaison avec les prix dans les communes voisines
Bastelicaccia est une commune dynamique et attractive, ce qui se reflète dans les prix au m2 qui sont légèrement supérieurs à ceux des communes voisines.
Par exemple, le prix moyen au m2 pour les maisons à Ajaccio est de 2 600 €, tandis qu'à Bastelicaccia il est de 2 875 €. Cette différence s'explique par la proximité de Bastelicaccia avec Ajaccio, son environnement calme et verdoyant, et ses nombreuses activités de loisirs.
En revanche, la commune de " Bocognano ", située en zone plus rurale, affiche des prix au m2 plus bas, avec un prix moyen de 2 100 € pour les maisons.
Analyse des prix au m2 selon le type de transaction
Les prix au m2 peuvent varier en fonction du type de transaction, les ventes en direct étant généralement moins chères que les transactions immobilières.
Les transactions immobilières impliquent des frais supplémentaires, tels que les honoraires d'agence, ce qui peut augmenter le prix de vente final. Les ventes en direct, quant à elles, permettent de réduire ces frais et de négocier un prix plus avantageux.
Evolution du marché immobilier à bastelicaccia
Le marché immobilier à Bastelicaccia est dynamique et offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs et les acquéreurs. La tendance à la hausse des prix devrait se poursuivre dans les années à venir, portée par la croissance démographique, l'attractivité de la commune et le développement économique de la région.
Il est important de se renseigner sur les prix au m2 et les tendances du marché avant d'investir dans l'immobilier à Bastelicaccia. Un agent immobilier local pourra vous fournir des informations et des conseils précieux pour réussir votre achat ou votre vente.